什么是REITs?房地產信托投資基金

　　最近，美股市場的REITs暴跌，有的甚至暴跌了90%，這里先了解一下什么是REITs?房地產信托投資基金。

　　房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

　　我們常說的大類資產主要有三類：

　　✪資本資產，包括股票、債券

　　✪可交易資產，包括石油，糧食等

　　✪保值資產，包括藝術品，房產等

　　REITs房地產信托投資基金被譽為是第四大類資產

　　❂為什么說他是第四類資產?

　　❂這個品種到底是什么?

　　❂它有什么樣的特點呢?

　　❂有沒有投資價值，以及如何投資呢?

　　在優秀行業指數(9)——房地產行業一文中我們簡要提及了這個基金，下面我們將站在投資者的角度，通俗且全面解析這一資產配置的好手段。

　　REITs的歷史來源

　　REITs最早產生于美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。

　　1960年，世界上第一只REITs在美國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免征所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

　　REITs值不值得投、如何投

　　​從投資價值的角度而言

　　美國和香港現在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投資價值略高一些，暫時作為我們的戰略儲備。收益率不算很高，但是絕對及格。

　　從表面來看，REITs是一項不錯的投資。